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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 556313 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 556313 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 봉오대로318번길 23, 204동 8층802호 (가정동,하나아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 17.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 182,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 182,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,200,000원 |
| 청구금액 | 154,343,736원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 182,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가정동 341-14 | 18755분의 30.1 | 30.1㎡ (9.11평) |
| 건물 |
가정동 341-14 | 204동 8층802호 철근콘크리트 및 벽식구조 | 57.78㎡ (17.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지 및 단지내 상가, 공원, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로
무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 가정역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년9월6일 | 소유권 | ||
| 5 | 2011년2월24일 | 근저당권 | 751,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2011년2월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 394,913,793원 350,902,126원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 96건 | 392,718,750원 348,559,112원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 403,782,258원 358,420,108원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
