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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 554195 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 554195 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논고개로 17, 1104동 12층1201호 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.5 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 659,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 659,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 65,900,000원 |
| 청구금액 | 348,221,455원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 659,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 774-1 | 101464분의 74.2862 | 74.2862㎡ (22.47평) |
| 건물 |
논현동 774-1 | 1104동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 115.069㎡ (34.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "고잔초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규
모 아파트단지가 형성되어 있으며, 인근에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으
로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급 ·배수설비, E/V, 소화전설비, 도시가스설비 ,난방설비등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월31일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월19일 | 근저당권 | 409,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월13일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월1일 | 가압류 | 176,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월20일 | 가압류 | 14,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월2일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월29일 | 가압류 | 85,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년12월27일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년4월16일 | 가압류 | 28,900,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년4월16일 | 가압류 | 132,600,000원 | 말소 |
| 13 | 2025년4월29일 | 가압류 | 10,448,841원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
