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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 506165 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 506165 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-15, 9층901호 (구월동,지앤수) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 184,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 184,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,400,000원 |
| 청구금액 | 20,917,795원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 184,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1143-13 | 447.6분의 8.405 | 8.405㎡ (2.54평) |
| 건물 |
구월동 1143-13 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 49.705㎡ (15.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원 사거리 "북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 9층 901호로서, (사용승인일:2017.02.07) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: PVC창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지 사다리형 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -본건은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여, 집합건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 및 동유형 구분건물 일반현황 등에 의하여 평가하였으므로 입찰시 내부구조등은 별도로 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월22일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년1월30일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년2월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2021.03.15. 확정일자 2021.02.23.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
