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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 11261 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 11261 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 매소홀로 1030, 109동 3층301호 (만수동,담방마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 14.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 147,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,700,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 147,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 1049 | 22669.6분의 19.0321 | 19.0321㎡ (5.76평) |
| 건물 |
만수동 1049 | 109동 3층301호 철근콘크리트 라멘조 | 46.12㎡ (13.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동중학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 경사슬래브지붕 16층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1994.05.14) 외벽: 몰탈위페인팅마감. 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <만수동 1049> 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-31)(인고2015-115호(15.5.18) 변경고시(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구 환경보전과 032-453-2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생건강과 460-6086)<교육환경 보호에 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생건강과 460-6086)<교육환경 보호에 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <만수동 1049-4> 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-31)(인고2015-115호(15.5.18) 변경고시(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구 환경보전과 032-453-2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생건강과 460-6086)<교육환경 보호에 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 13 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금150,000,000원 -점유개시일: 2021.10.07 별첨 "등기사항전부증명서" 참조 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월10일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2021.10.07.)있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
