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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110601 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 110601 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 계석로 10, 2동 22층2203호 (양산극동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 104,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,400,000원 |
| 청구금액 | 71,898,671원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 104,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석산리 300 | 23572분의 22.29 | 22.29㎡ (6.74평) |
| 건물 |
석산리 300 | 2동 22층 2203호 철근콘크리트조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남양산IC" 북동측 근거리에 위치하는 "양산
극동아파트" 2동 22층 2203호로서 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 내 22층 2203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합),(2024-06-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2024-06-07)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본 건은 공부상 "2동"이나 현황은 "102동"으로 표시되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년1월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년6월15일 | 근저당권 | 87,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월9일 | 근저당권 | 27,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월4일 | 가압류 | 10,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 '2동'이나 현황은 '102동'으로 표시되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 212,168,293원 178,083,260원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 69건 | 208,592,754원 170,822,039원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 153건 | 212,792,810원 168,739,090원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
