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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110533 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 110533 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 새장터4길 5-15, 5동 5층 504호 (염포동,현대2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 15.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 120,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,000,000원 |
| 청구금액 | 82,983,327원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 120,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
염포동 57-1 | 6593분의 55.212 | 55.212㎡ (16.70평) |
| 건물 |
염포동 57-1 | 5동 5층 504호 | 51.075㎡ (15.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 <현대자동차 문화회관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, 1985.05.10., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 남서측으로 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 염포동 57-1, 57-2, 57-4, 57-6, 59-2, 89, 90-4 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 염포동 64 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. ② 본건은 구분건물로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. ③ 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. ④ 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면이 존재하지 않는 바, 집합건물 등기사항전부증명서상 도면편철장 제116책 제229면 각층의 평면도 및 현장 조사시 현황 등을 통하여 확인하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월27일 | 근저당권 | 84,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월1일 | 근저당권 | 52,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월4일 | 가압류 | 11,294,041원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월2일 | 가압류 | 100,686,301원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 214,750,000원 180,628,224원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 36건 | 236,972,222원 206,141,468원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 76건 | 234,431,579원 206,166,201원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경115613(1) 아파트 2025-06-26 |
울산광역시 북구 새장터8길 29-3, 비동 3층306호 (염포동,성은아파트) | 78,000,000원 78,000,000원 신건 / 0회 |
