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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109861 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 109861 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 대학로147번길 70, 2층 203호 (무거동,무거1차신세대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 125,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,500,000원 |
| 청구금액 | 90,359,748원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 125,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무거동 1520-9 | 1923.1분의 21.8534 | 21.8534㎡ (6.61평) |
| 건물 |
무거동 1520-9 | 2층 203호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 출입이 용이/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 11층 중 2층 203호로서.(사용승인일 : 1995.01.10) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 공부상 아파트이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 5)설비내역 위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m-20m)(집산도로(무거))(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월8일 | 근저당권 | 99,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월14일 | 근저당권 | 66,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월4일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 270,318,182원 223,245,373원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 45건 | 320,088,889원 258,438,408원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 92건 | 340,793,478원 278,007,390원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
