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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109816 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 109816 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 번영로 441, 2동 1층 108호 (소주동,세신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 77,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 77,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,700,000원 |
| 청구금액 | 61,712,354원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 77,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소주리 306 | 8415분의 35.89 | 35.89㎡ (10.86평) |
| 건물 |
소주동 306 | 2동 1층 108호 철근콘크리트조 | 81.13㎡ (24.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파
트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 전반적인 교통사정은 보 통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제1층 제108호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월12일 | 근저당권 | 70,070,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년10월28일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년6월18일 | 가압류 | 12,924,794원 | 말소 |
| 5 | 2018년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2021년9월23일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년6월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 "세신아파트 2동 108호"이나 현장에서는 "세신아파트 102동 108호"로 사용중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 212,168,293원 178,083,260원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 69건 | 208,592,754원 170,822,039원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 153건 | 212,792,810원 168,739,090원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
