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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109724 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 109724 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 19-10, 104동 6층 605호 (여울목아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 285,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,500,000원 |
| 청구금액 | 70,748,178원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 285,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
발리 1307 | 26609.2분의 58.4912 | 58.4912㎡ (17.69평) |
| 건물 |
발리 1307 | 104동 6층 605호 철근콘크리트구조 | 84.9275㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 발리에 소재하는 "발리온천" 서측 인근에 위치한
[여울목아파트 제104동 제6층 제605호]로서, 주위는 공동주택, 다세대주택, 각종의 근린
생활시설 및 상가, 학교 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층건 내 제6층 제605호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(온양발리1지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월30일 | 근저당권 | 192,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월8일 | 근저당권 | 73,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 172,894,737원 144,626,270원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 176,864,865원 149,860,139원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 63건 | 204,904,762원 173,373,556원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
