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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4850 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 4850 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층 2004호 (현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 86,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 86,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,600,000원 |
| 청구금액 | 55,110,281원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 86,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반천리 1023-51 | 23112분의 17.352 | 17.352㎡ (5.25평) |
| 건물 |
반천리 1023-51 | 105동 20층 2004호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.75㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 중 제20층 제2004호로서, (사용승인일 : 1995.09.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월2일 | 근저당권 | 63,140,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월20일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월23일 | 가압류 | 23,190,397원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월29일 | 가압류 | 4,233,713원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월28일 | 가압류 | 29,439,397원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 172,894,737원 144,626,270원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 176,864,865원 149,860,139원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 63건 | 204,904,762원 173,373,556원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경110861(1) 아파트 2025-07-03 |
울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트) | 85,000,000원 59,500,000원 유찰 / 1회 |
