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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61256 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 61256 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 충렬대로107번길 54, 11동 10층1001호 (온천동,럭키) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.4 평 / 건물 49.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,320,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,320,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 132,000,000원 |
| 청구금액 | 784,504,787원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 1,320,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
온천동 707 | 112013분의 93.8 | 93.8㎡ (28.37평) |
| 건물 |
온천동 707 | 11동 10층1001호 철근콘크리트조 | 163.967㎡ (49.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘내산초등학교’ 서측 인근에 위치하는 럭키아파트
11동 10층 1001호로서 부근은 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 대형유통할인점(롯데백화
점,롯데마트) 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1,4호선(동래역), 부산지 하철4호선(미남역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물내 10층 1001호로서(사용승인일:1984.06.28), 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관무인경비시스 템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 간선도로인 "중앙대로"와 접하며, 북서측으로 약 20미터 폭, 남서측으로 약 10미터 폭, 북동측으로 약12 미터 폭의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2017-01-04), 아파트지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 근린공원(저촉), 기타유통및공급시설(주구중심시설용지)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(2020-03-04)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-01-26) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상, 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월21일 | 근저당권 | 916,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월26일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월23일 | 근저당권 | 636,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월24일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 407,300,000원 322,834,810원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 32건 | 407,187,500원 333,566,631원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 460,243,902원 367,241,759원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
