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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60512 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 60512 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야대로 450, 101동 4층402호 (개금동,개금역금강펜테리움더스퀘어아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 554,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 554,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 55,400,000원 |
| 청구금액 | 495,072,915원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 554,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개금동 875 | 9122.1분의 13.3469 | 13.3469㎡ (4.04평) |
| 건물 |
개금동 875 | 101동 4층402호 철근콘크리트구조 | 84.327㎡ (25.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남동측 인근에 위치하는 개금역금강
펜테리움더스퀘어아파트 제101동 제4층 제402호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택,
각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건 [제101동] 내 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대내 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 50미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약10 미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월21일 | 근저당권 | 619,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월7일 | 근저당권 | 165,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 282,872,917원 208,317,265원 |
72% 2.1회 |
| 6개월 | 94건 | 262,041,489원 201,091,371원 |
76% 2회 |
| 12개월 | 173건 | 266,587,861원 204,809,990원 |
75% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
