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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59598 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59598 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 충렬대로 487, 107동 21층2108호 (안락동,안락에스케이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 35.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 549,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 549,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,900,000원 |
| 청구금액 | 208,352,950원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 549,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안락동 472-57 | 63253.8분의 38.573 | 38.573㎡ (11.67평) |
| 건물 |
안락동 472-57 | 107동 21층2108호 철근콘크리트조 | 115.65㎡ (34.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "남일중학교" 북서측 인근에 위치하는 안락에스케이아파트 제21층 제2108호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 동해선 "원동역" 및 노선버스장류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, · 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, · 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(공동주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트(공동주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월9일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 407,300,000원 322,834,810원 |
72% 2회 |
| 6개월 | 32건 | 407,187,500원 333,566,631원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 460,243,902원 367,241,759원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
