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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59222 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59222 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 청룡예전로 100-12, 201동 7층704호 (청룡동,금정산 경동 메르빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.3 평 / 건물 50.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-22 () |
| 감정가 | 647,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 452,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,290,000원 |
| 청구금액 | 615,442,779원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 647,000,000 | 유찰 |
| 2025-07-22 | 452,900,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청룡동 380-5 | 9926분의 73.7136 | 73.7136㎡ (22.30평) |
| 건물 |
청룡동 380-5 | 201동 7층704호 철근콘크리트구조 | 166.9784㎡ (50.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 부산도시철도1호선‘범어사역’북서측
근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 소규모 공동주택(빌라) 및 단독주택,
금정구노인복지관, 부산동부준법지원센터, 교육시설 및 종교시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제7층 제704호로서, 2007년 02월 16일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등. ㆍ내 벽 : 벽지마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 이중창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트) 용도임. 5)설비내역 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남동하향 경사지대로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(소로(3-17))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리 구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월17일 | 근저당권 | 566,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월17일 | 근저당권 | 213,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월1일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년2월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년8월24일 | 가압류 | 146,197,760원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월19일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 375,300,000원 276,132,728원 |
70% 3.9회 |
| 6개월 | 41건 | 333,385,366원 246,119,594원 |
71% 2.9회 |
| 12개월 | 80건 | 343,810,000원 260,467,318원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경630(1) 아파트 2026-01-07 |
부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 10층1006호 | 201,000,000원 140,700,000원 유찰 / 1회 |
