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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 40622 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 40622 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천남로 35, 110동 20층2007호 (제일풍경채프라임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 214,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,400,000원 |
| 청구금액 | 261,996,907원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 214,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-22 | 149,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-08-19 | 104,860,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-09-23 | 73,402,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-10-21 | 51,381,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-11-18 | 35,966,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-23 | 25,176,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-01-20 | 17,623,000 | 유찰 |
| 9 | 2026-02-24 | 214,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세천리 1703-1 | 62727.4분의 40.3738 | 40.3738㎡ (12.21평) |
| 건물 |
세천리 1703-1 | 110동 20층2007호 철근콘크리트구조 | 59.9673㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "제일풍경채프라임"
제110동 제20층 제2007호 단위세대(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형
성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 등의 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 중 제20층 제2007호로서, -외벽: 몰탈페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 일부타일 등 마감, -창호: 이중샷시창호임. 4)이용상태 일련번호 (가)"아파트" 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄란 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상세사항은 관련부서 확인요망), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-03)(세 천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(성서첨 단지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월6일 | 임차권설정 | 255,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.12.6.등기) 있으나, 임차권자 한정해의 임차권을 양수한 신청채권자 가 대항력을 포기하고 배당에서 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 준다는 확약서 제출함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
