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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 16126 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 16126 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 왕산로 28-13, 제108동 제16층 제1601호 (임은동, 임은코오롱하늘채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.9 평 / 건물 40.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 389,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 389,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,900,000원 |
| 청구금액 | 238,322,826원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 389,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
임은동 818 | 46702.6분의 69.1451 | 69.1451㎡ (20.92평) |
| 건물 |
임은동 818 | 제108동 제16층 제1601호 철근콘크리트구조 | 133.9758㎡ (40.53평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 구미시 임은동 소재 "왕산초등학교" 남동측 인근에 위치한 "임은코오롱하늘채 제108동 제16층(탑층) 제1601호"단위 세대로서, 주위 일대는 대단위 아파트 단지, 주택, 근린상가 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유롭고 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상16층 1601호 건물로서 외벽 : 석재치장, 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 바닥 : 타일, 장판지, 화강석 등 창호 : 새시창호, 발코니 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임.(최상층이며 다락 있음-일반건축물대장 현황도) 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사지를 평탄하게 정지하여 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 북측으로 광대로, 동측 및 서측으로 중로, 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 접하고 있으며 차량 출입은 동측 및 서측을 이용하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1: 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m) (2015-03-11)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(20060055)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육문화기타용도지역지구기타(구미 글로벌교육특구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북구미교육지원청고시제2012-37호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월1일 | 근저당권 | 318,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월14일 | 가압류 | 5,634,793원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 157,785,714원 126,684,691원 |
75% 1.6회 |
| 6개월 | 90건 | 134,316,667원 106,724,425원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 159건 | 132,466,038원 102,838,754원 |
73% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경13660(1) 아파트 2025-06-18 |
경상북도 구미시 왕산로 28-12, 106동 6층604호 (임은동,구미임은삼도뷰엔빌더블유) [임차권등기] | 169,000,000원 82,810,000원 유찰 / 2회 |
