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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 16327 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2023 타경 16327 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 백산로 141-6, 5동 제1층 제113호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 6.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 18,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 18,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 1,800,000원 |
| 청구금액 | 25,791,254원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 18,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송정동 65 | 8630분의 13.412 | 13.412㎡ (4.06평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
송정동 65 | 5동 제1층 제113호 철근콘크리트조 | 20.4154㎡ (6.18평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
기호가)본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 "신기초등학교" 남측 인근에 위치하는 통칭 신평리치빌 4층 402호 단위세대로서 부근은 일반주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
기호나)본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시문화예술회관" 북측 인근에 위치하는 통칭 한우1차아파트 5동 1층 113호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호가)본건 단지까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호나)본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 기호가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 4층 402호 단위세대로서 외벽:외장타일, 드라이비트 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 기호나)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 1층 113호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4)이용상태 기호가)다세대주택 기호나)아파트로 이용중임. 5)설비내역 기호가,나) 공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호가)장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호나)사각형에 유사한 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호가) 세로에 접함. 기호나)본건 단지 남서측으로 왕복2차선 포장도로, 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역. 기호2)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:기호가,나) 공히 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부, 인근주민 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 구분건물로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 점유관계 미상의 점유자 있음. 대항력 있는 임차인 있음. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매 수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 96,500,000원 48,449,444원 |
50% 2회 |
| 6개월 | 11건 | 166,818,182원 90,028,883원 |
51% 2.5회 |
| 12개월 | 15건 | 138,666,667원 75,631,847원 |
53% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경14687(1) 아파트 2025-06-18 |
경상북도 구미시 백산로5길 50, 4동 5층 507호 (송정동,송림아파트) | 70,000,000원 49,000,000원 유찰 / 1회 |
