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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117648 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 117648 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 영천시 창신1길 21, 107동 14층1408호 (망정동,창신영천타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 9.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 45,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 45,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,500,000원 |
| 청구금액 | 16,819,794원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 45,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망정동 471 | 40281.2분의 18.1028 | 18.1028㎡ (5.48평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
망정동 471 | 107동 14층1408호 철근콘크리트조 | 29.67㎡ (8.98평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/평스라브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 망정동 소재"우로지"북측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지,
단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 15층 아파트 중 제14층 제1408호 단위세대로서 -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 등 마감 -바닥: 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 10미터, 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년1월24일 | 근저당권 | 32,500,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2013년1월18일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 115,625,000원 94,652,313원 |
75% 1.5회 |
| 6개월 | 16건 | 105,262,500원 85,995,656원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 35건 | 106,305,714원 88,868,689원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경9525(1) 아파트 2025-06-16 |
경상북도 영천시 동부로 40, 101동 5층505호 (망정동,영천망정1단지1주공아파트) | 61,000,000원 61,000,000원 신건 / 0회 |
