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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 112483 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 112483 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 우암로 394, 5동 1층102호 (비래동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 22.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 169,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 169,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,900,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 169,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비래동 47-1 | 19182분의 48.134 | 48.134㎡ (14.56평) |
| 건물 |
비래동 47-1 | 5동 1층102호 철근콘크리트조 | 72.82㎡ (22.03평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "명석고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물
(아파트)로서, 주위일원은 공원, 학교, 아파트, 빌라, 단독주택, 각종 근린생활시설 등
이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 현대아파트 제5동 제1층 제102호로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 난방설비, 도시가스, 주차장 및 기타설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 2필 일단지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(20 19-08-28)(대로3-17)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-09-05)(소로 2-비래32)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-10-27)(소로2-비래1)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(2017-10-27)(소로3-비래5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-12-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역) 임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 도로, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-09-05)(소로2-비 래32)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-10-27)(소로2-비래1)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-12-07)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비 래공원 중점경관관리구역) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 "미상" 이며, 현장조사시 부재중으로 내부현황 및 이용상태는 일반적인 아파 트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월11일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년11월3일 | 공매공고 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 227,437,636원 178,204,627원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 47건 | 281,698,170원 199,770,611원 |
72% 1.4회 |
| 12개월 | 71건 | 263,687,521원 195,665,186원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경110807(1) 아파트 2025-06-26 |
대전광역시 대덕구 비래동로16번길 17, 5층504호 | 114,800,000원 80,360,000원 유찰 / 3회 |
