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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 64570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 64570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창공원로 96, 105동 7층 704호 (한신더휴센트럴파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 502,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 502,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,200,000원 |
| 청구금액 | 255,981,683원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 502,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
각리 636-2 | 23762.70분의 17.3261 | 17.3261㎡ (5.24평) |
| 건물 |
각리 636-2 | 105동 7층 704호 철근콘크리트조 | 84.9823㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 ‘호암저수지’ 서측 인근방향에 위치하는 부동산(아파트)으로서, 본건의 주변은 대단지 아파트, 공원, 저수지 등이 소재하고 배후로 저층의 주택가, 근린시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 인접한 위치에 노선버스정류장(오창호수도서관역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 49층 아파트로서 외벽: 대리석 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 실크벽지, 타일, 인테리어 마감 바닥: 강마루, 타일 등 창호: 하이샷사 2중창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니2 등)로 이용중임. 5)설비내역 지상 및 지하 주차장, 1층 스크린도어, 승강기, 화재탐지시설, 소화전, 위생 및 급배수설비, 기본전기시설, 도시가스에 의한 개별난방 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 방향으로 오창공원로(왕복5차선의 아스팔트 포장도로), 북동측 방향으로 과학산업2로(왕복7-8차선의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 기타용지(일반상업5지구 특별계획구역, 건폐율 80%이하, 용적률 900%이하, 높이 59층이하, 건축한계선 대로변4.5m) , 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)) , 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월9일 | 근저당권 | 288,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월2일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월7일 | 임차권설정 | 31,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 253,545,455원 201,441,021원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 34건 | 178,258,824원 144,760,004원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 56건 | 211,283,929원 172,109,904원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
