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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 31629 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 31629 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 태백시 감천로 7, 3동 5층505호 (황지동,황지주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 13.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 41,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 41,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,100,000원 |
| 청구금액 | 21,340,821원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 41,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
황지동 229-16 | 17764분의 54.65 | 54.65㎡ (16.53평) |
| 건물 |
황지동 229-16 | 3동 5층505호 철근콘크리트조 | 43.97㎡ (13.30평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "황지고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 고등학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 지상5층 건물 중 제5층 제505호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나 고저 차로 인해 차량 진출입은 곤란하며, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 차량 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 아파트지구, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2019-05-13)(흙다리골천)<소하천정비법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 9)공부와의 차이 - 본건은 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위 강판지붕임. - 본건의 등기사항전부증명서상 전유면적은 43.97㎡로 집합건축물대장상 전유면적 38.57㎡와 상이하나 이는 공용면적 5.4㎡가 합산되어 기재된 것으로 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 등기사항전부증명서상 전세권(전세금 5,000,000원)이 설정되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월26일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월27일 | 가압류 | 5,850,018원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "슬래브위 강판지붕"임 등기사항전부증명서상 전유면적은 43.97평방미터이나, 대장상으로는 38.57평방미터로 상이하나 이는 공용면적 5.4평방미터를 합산한 것으로 보이므로 확인 요망 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 121,333,333원 119,000,000원 |
94% 0.3회 |
| 6개월 | 3건 | 121,333,333원 119,000,000원 |
94% 0.3회 |
| 12개월 | 6건 | 100,500,000원 88,035,002원 |
82% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
