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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108072 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 108072 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의왕시 왕곡로 56, 104동 13층1301호 (왕곡동,충무아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 603,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 603,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,300,000원 |
| 청구금액 | 545,061,954원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 603,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕곡동 603 | 22290.1분의 57.105 | 57.105㎡ (17.27평) |
| 건물 |
왕곡동 603 | 104동 13층1301호 철근콘크리트 벽식구조 | 101.88㎡ (30.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "왕곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 단독 및 다가구주택, 노변 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
무난함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 동측 인근에 소재한 의왕TG를 이용하여 북측의 서울, 남측의 수원, 북동측의 안양으로의 접근이 용이하고, 북측의 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 내 13층 1301호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건까지 차량출입 가능하며 아파트단지 북측으로 외곽공도 중로와 연결되고, 남측,동측,서측으로 소로의 외곽공도와 각각 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(왕곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(왕곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도 법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전입세대확인서 발급(2024년 9월30일)당시 이선*가 등재되어 있는 것으로 조사 되었으나 세부 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월27일 | 근저당권 | 552,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월4일 | 근저당권 | 91,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 726,600,000원 652,304,000원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 739,692,308원 658,920,085원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 38건 | 635,131,579원 565,211,128원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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