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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107383 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 107383 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의왕시 포일로 17, 101동 13층1307호 (내손동,세양청마루아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 501,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 501,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,100,000원 |
| 청구금액 | 407,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 501,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
내손동 401-1 | 3135.1분의 29.25 | 29.25㎡ (8.85평) |
| 건물 |
내손동 401-1 | 101동 13층1307호 철근콘크리트조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "내동초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 15층건 내 13층 1307호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선 도로)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(나눔초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 (포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월9일 | 가압류 | 407,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월14일 | 가압류 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월11일 | 가압류 | 19,006,838원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 | 가압류 | 9,296,946원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월4일 | 가압류 | 25,269,070원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월12일 | 가압류 | 15,385,327원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월25일 | 가압류 | 19,358,425원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월11일 | 가압류 | 5,021,481원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월26일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년8월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년12월2일 | 임차권설정 | 440,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(위 주택임차권자 오길자와 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 726,600,000원 652,304,000원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 739,692,308원 658,920,085원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 38건 | 635,131,579원 565,211,128원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2022타경358(1) 아파트 2025-06-24 |
경기도 의왕시 내손중앙로 11, 1103동 1층103호 (내손동,의왕 내손 이편한세상) | 1,320,000,000원 1,056,000,000원 유찰 / 1회 |
