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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1881 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 1881 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의왕시 원골로 43, 108동 16층1603호 (오전동,모락산현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 23.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 560,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 560,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,000,000원 |
| 청구금액 | 143,667,807원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 560,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오전동 100 | 54590분의 34.747 | 34.747㎡ (10.51평) |
| 건물 |
오전동 100 | 108동 16층1603호 철근콘크리트조 | 79.049㎡ (23.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 오전동에 소재하는 ‘의왕초등학교학교’ 남측 인근에 위치하는 통칭 ‘모락산현대아파트 108동 16층 1603호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 제조장, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 24층 중 16층 1603호로 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마가 창 호: 샷시 이중 창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트(침실3, 주방 겸 식당, 거실, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로 및 진입도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관린 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-14)(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-14)(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-14)(의왕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년4월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년10월23일 | 근저당권 | 231,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년1월31일 | 가압류 | 844,345,430원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월18일 | 가압류 | 45,750,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월7일 | 가압류 | 922,680,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 726,600,000원 652,304,000원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 739,692,308원 658,920,085원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 38건 | 635,131,579원 565,211,128원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
