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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4134 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 4134 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 목감둘레로 80, 610동 13층1303호 (산현동,호반베르디움더숲) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 581,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 581,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,100,000원 |
| 청구금액 | 286,353,943원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 581,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산현동 520 | 57837분의 59.3013 | 59.3013㎡ (17.94평) |
| 건물 |
산현동 520 | 610동 13층1303호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 산현동 소재"산현초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 각급학교, 공원 등이 소재하는 목감지구 대규모 아파트지대임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 13층 1303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도")로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 방재설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 북하향 경사지를 계단식으로 조성하였으며 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 25m의 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(2016- 08-16)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(2021-03-23), 과밀억제권 역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월27일 | 근저당권 | 339,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월23일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월12일 | 가압류 | 20,335,830원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44건 | 377,931,818원 336,942,403원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 102건 | 403,929,412원 351,975,627원 |
87% 1회 |
| 12개월 | 190건 | 419,101,263원 362,925,979원 |
87% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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