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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3766 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 3766 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 소하로 38, 208동 2층201호 (소하동,휴먼시아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.3 평 / 건물 36.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 917,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 917,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 91,700,000원 |
| 청구금액 | 272,959,674원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 917,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소하동 1288 | 50726.5분의 83.51 | 83.51㎡ (25.26평) |
| 건물 |
소하동 1288 | 208동 2층201호 철근콘크리트구조 | 119.21㎡ (36.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "구름산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제15층 건물내 제2층 제201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(운산고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구름산유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(운산고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구름산초등학교해당지역 교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년3월20일 | 근저당권 | 415,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월28일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월6일 | 근저당권 | 396,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월5일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월21일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년3월24일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년7월31일 | 가압류 | 91,812,998원 | 말소 |
| 9 | 2023년11월30일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년5월7일 | 가압류 | 263,500,000원 | 말소 |
| 11 | 2024년7월3일 | 가압류 | 9,265,171원 | 말소 |
| 12 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년10월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 711,777,778원 644,245,444원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 40건 | 767,075,000원 681,351,849원 |
88% 1회 |
| 12개월 | 67건 | 704,597,015원 631,150,497원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경62482(1) 아파트 2025-07-01 |
경기도 광명시 영당로22번길 21-8, 7층3호 | 485,000,000원 339,500,000원 유찰 / 1회 |
