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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4280 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 4280 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 율마로438번길 52, 204동 11층 1103호 (이편한세상 김포 어반베뉴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 16.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 272,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 272,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,200,000원 |
| 청구금액 | 184,492,743원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 272,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마송리 586 | 21985.9분의 38.0658 | 38.0658㎡ (11.51평) |
| 건물 |
마송리 586 | 204동 11층 1103호 철근콘크리트구조 | 53.9907㎡ (16.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2022-09-06) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마송초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경 (2차)제2012-274호(2012.5.30.))<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2022년12월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년12월30일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년12월30일 | 근저당권 | 33,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월1일 | 가압류 | 22,654,540원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월11일 | 가압류 | 14,155,928원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월23일 | 가압류 | 20,523,094원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월30일 | 가압류 | 46,118,632원 | 말소 |
| 9 | 2024년7월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 473,062,500원 400,563,695원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 105건 | 500,695,238원 423,137,300원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 204건 | 492,112,745원 421,331,457원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5153(1) 아파트 2025-07-15 |
경기도 김포시 통진읍 김포대로 1991, 101동 2층204호 (백석마을) | 253,000,000원 177,100,000원 유찰 / 1회 |
