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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 570487 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 570487 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 새말로 154, 308동 6층601호 (연수동,연수주공3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 13.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 190,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,000,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 190,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연수동 578-2 | 35955.3분의 30.731 | 30.731㎡ (9.30평) |
| 건물 |
연수동 578-2 | 308동 6층601호 철근콘크리트조 | 44.66㎡ (13.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "원인재역" 북서측 인근에 위치하며 본건
인근은 동유형의 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하는
지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 내 제6층 제601호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중에 있음. 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 연수주공3차아파트 부지로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2012-05-21) (인천동부교육지원청 학생안전과 문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년11월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월11일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월6일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 356,346,154원 289,743,221원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 38건 | 347,605,263원 284,183,188원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 73건 | 351,534,247원 295,146,898원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
