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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 117280 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 117280 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안벚꽃로5길 19, 제101동 제12층 제1202호 (휘경동,휘경베스트빌현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 861,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 861,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 86,100,000원 |
| 청구금액 | 13,792,634원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 861,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
휘경동 52 | 10538.60분의 35.86 | 35.86㎡ (10.85평) |
| 건물 |
휘경동 52 | 제101동 제12층 제1202호 철근콘크리트조 | 114.88㎡ (34.75평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경주공1단지아파트" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 박공(기와)지붕 24층 건물 중 제12층 제1202호로서 (사용승인일 : 2000.05.15) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 하이샷시 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근 토지 및 도로와 등고평탄한 삼각형으로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며, 북서측 및 남측으로 외곽 공도와 연계 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조는 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 하였는바, 실제와 다소 상이 할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년8월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월11일 | 전세권 | 700,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월4일 | 가압류 | 6,642,825원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월15일 | 가압류 | 12,610,179원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월17일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월29일 | 가압류 | 85,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월26일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월25일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2024년9월26일 | 가압류 | 13,932,283원 | 말소 |
| 11 | 2024년11월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년4월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 658,823,529원 614,827,360원 |
89% 1.2회 |
| 6개월 | 30건 | 721,333,333원 668,870,801원 |
90% 1.1회 |
| 12개월 | 75건 | 726,653,333원 671,596,087원 |
90% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경115338(1) 아파트 2025-06-17 |
서울특별시 동대문구 한천로 300, 제108동 제4층 제401호 (휘경동,동일스위트리버) | 935,000,000원 935,000,000원 신건 / 0회 |
