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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115505 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 115505 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 천호대로55길 11, 제104동 제26층 제2604호 (답십리동,힐스테이트청계) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,105,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,105,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 110,500,000원 |
| 청구금액 | 607,428,507원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 1,105,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
답십리동 1009 | 24011.2분의 28.21 | 28.21㎡ (8.53평) |
| 건물 |
답십리동 1009 | 제104동 제26층 제2604호 철근콘크리트조 | 59.81㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "신답초교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 중심의 주택지대로서 제반 주위환경 보통
시됨.
2)교통상황 본건까지 제차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선"신답역") 이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 27층건 내 제26층 제2604호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,방화지구,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>,교육환경 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,건축선(세부사항 건축과 문의). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월15일 | 근저당권 | 720,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월22일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월26일 | 가압류 | 7,636,464원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월25일 | 가압류 | 12,069,531원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 658,823,529원 614,827,360원 |
89% 1.2회 |
| 6개월 | 30건 | 721,333,333원 668,870,801원 |
90% 1.1회 |
| 12개월 | 75건 | 726,653,333원 671,596,087원 |
90% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2022타경110797(1) 아파트 2025-07-15 |
서울특별시 동대문구 천호대로 289, 15층1513호 (답십리동,한일노벨리아) [임차권등기] | 135,000,000원 3,040,000원 유찰 / 17회 |
