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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115031 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 115031 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 겸재로30길 42, 제103동 제12층 제1202호 (면목동,면목마젤란21아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 760,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 760,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 76,000,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 760,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
면목동 1531 | 4571.2분의 31.6 | 43.12㎡ (13.04평) |
| 건물 |
면목동 1531 | 제103동 제12층 제1202호 철근콘크리트구조 | 84.741㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목역(지하철7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 면목역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 2007.03.15일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임 (자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 면목천로(약 40m), 동측으로 약 8m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 면목동 1531 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의) 면목동 1531-2 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월4일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 128,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월17일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 663,733,333원 585,908,962원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 639,300,000원 555,680,841원 |
86% 1.5회 |
| 12개월 | 49건 | 621,286,122원 539,511,325원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
