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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113325 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 113325 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 노해로69길 103, 제114동 제23층 제2306호 (창동,동아청솔아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 890,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 890,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 89,000,000원 |
| 청구금액 | 581,714,253원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 890,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 808 | 80509.9분의 39.594 | 39.594㎡ (11.98평) |
| 건물 |
창동 808 | 제114동 제23층 제2306호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/주정차가 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울자운초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대
규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.
2)교통상황 본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,4호선"창 동역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 제 23층 제2306호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10 미터 내외 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보 호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월25일 | 근저당권 | 582,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년5월24일 | 근저당권 | 345,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 538,500,000원 468,430,585원 |
86% 1.2회 |
| 6개월 | 46건 | 557,923,913원 485,053,549원 |
86% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 537,543,813원 464,291,542원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
