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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113165 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 113165 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 돌곶이로 220, 제101동 제6층 제601호 (장위동,꿈의숲코오롱하늘채) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,078,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,078,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 107,800,000원 |
| 청구금액 | 516,594,246원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 1,078,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장위동 319 | 17868분의 40.83 | 40.83㎡ (12.35평) |
| 건물 |
장위동 319 | 제101동 제6층 제601호 철근콘크리트구조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/보전산지/시내버스정류장/지하철/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 성북구 장위동 소재 서울장월초등학교 남측 인근에 위치하는 "꿈의숲 코오
롱하늘채 단지"내에 위치하며 부근은 아파트단지가 주를 이루어 형성되어 있는 꿈
위숲 주변 아파트지대로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가
등이 위치하고 근거리에 각급학교와 꿈의숲공원 등이 위치하고 있어서 주거지로서
의 제반입지여건은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재 타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 플로링 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 6층 601호 : 아파트로 이용중임. [후첨 내부구조도 및 사진용지 참조] 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 지하주차장, 화재탐 지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 기타 공동주택관련 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 재개발구역<도시 및 주거환경 정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-18)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.10.30일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상24층 규모의 아파트로 총 64세대이며, 전체 단지규모 는 5개동 513세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면 을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 및 중개업소 탐문 등을 통 하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회 시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월16일 | 근저당권 | 399,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월23일 | 임차권설정 | 490,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 900,761,905원 783,117,883원 |
87% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 817,714,286원 713,729,246원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 772,678,571원 687,651,550원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
