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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 29330 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 29330 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 도두항서7길 5-10, 5층 506호 (도두일동,도두네오하임주상복합아파트2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 25.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 335,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 335,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,500,000원 |
| 청구금액 | 35,401,515원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 335,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도두일동 2619-2 | 2310.1분의 32.78 | 32.78㎡ (9.92평) |
| 건물 |
도두일동 2619-2 | 5층 506호 철근콘크리트구조 | 83.34㎡ (25.21평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 도두일동 소재 "도리초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 항구, 상업시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제506호 단위세대로서, (사용승인일 : 2017.06.12) - 외벽 : 치장타일 및 몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 강마루 및 타일마감 등 - 창호 : 새시 마감 등입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경보 호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부를 조사하지 못하여, 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 본건 내부 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월19일 | 근저당권 | 254,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월26일 | 가압류 | 35,637,779원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월15일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 현장조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는 바, 입찰시 유의바람. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 306,842,105원 249,760,184원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 34건 | 284,058,824원 230,511,012원 |
77% 1.2회 |
| 12개월 | 75건 | 314,706,667원 246,611,639원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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