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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109524 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 109524 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 동일로227길 25, 1111동 5층506호 (상계동,상계주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 545,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 545,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,500,000원 |
| 청구금액 | 430,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 545,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상계동 652 | 85205분의 39.18 | 39.18㎡ (11.85평) |
| 건물 |
상계동 652 | 1111동 5층506호 철근콘크리트 벽식조 | 49.94㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "동일초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 "마들역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트벽식조 콘크리트평지붕, 지하1층/지상15층 아파트건물 제1111동 제5층506호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 1988.09.07) 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호 마감 등 임. 4)이용상태 대상물건은 아파트(후첨:"내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 열병합식 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지 각 일단의 부정형으로서, 아파트단지의 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 아파트단지 북측으로 동일로 227길과 남측으로 한글비석로의 아스팔트포장도로 등에 각각 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 ①.기호(1) 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>이며, ② 기호(2) 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-05-15)(노원고. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-10)(창도초, 최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 주택건설용지 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1).대상물건의 임대사항은 미상임. (2).대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였고, 노원구청에서도 "건축물현황도" 미비치로 발급 받을수 없어, 평가사례 및 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 작성 되어 실재와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행에 참고 하시고 경매참여시 재학인 등에 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 1997년5월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 1997년5월13일 | 소유권 | ||
| 4 | 2009년9월16일 | 근저당권 | 16,800,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2022년2월25일 | 근저당권 | 516,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월31일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월5일 | 가압류 | 38,940,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년7월1일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년7월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 578,057,143원 504,053,193원 |
87% 1.2회 |
| 6개월 | 74건 | 588,459,459원 515,381,000원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 159건 | 595,534,591원 519,772,636원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
