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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 109449 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 109449 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 한천로 509, 102동 16층 1604호 (석관동,코오롱아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 571,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 571,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,100,000원 |
| 청구금액 | 602,743,787원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 571,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석관동 405 | 12654.7분의 19.219 | 19.219㎡ (5.81평) |
| 건물 |
석관동 405 | 102동 16층 1604호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2/욕실1
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 405 소재"석관중학교"서남측 인근,"한천로"서측에 위치
하는 코오롱아파트 102동 16층1604호로서 주변은 학교,아파트단지,학교,각종빌라,근린생활
시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2)교통상황 본건은 한천로가 동측에 소재, 인근에 버스정류장이 소재, 지하철1호선신이문역이 인근에 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조, 슬래브지붕 18층 아파트 102동 내 16층1604호로, 외 벽 : 미장위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,페인트 마감 등, 바 닥 : 인조석갈기,비닐장판 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등. 4)이용상태 18층 아파트 102동 내 16층1604호로, 방2,거실,주방 겸 식당,욕실1,발코니,다용도실등,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 4면이 포장도로와 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>,건축선(2019-04-18) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능 하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하여,실제와 다소 상이할수 있고, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월14일 | 근저당권 | 717,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 49,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 900,761,905원 783,117,883원 |
87% 1.5회 |
| 6개월 | 42건 | 817,714,286원 713,729,246원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 84건 | 772,678,571원 687,651,550원 |
89% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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