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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3435 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 3435 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 한천로159길 8, 105동 5층501호 (수유동,래미안수유아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 775,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 775,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 77,500,000원 |
| 청구금액 | 193,194,216원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 775,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수유동 730 | 21767.5분의 52.884 | 52.884㎡ (16.00평) |
| 건물 |
수유동 730 | 105동 5층501호 철근콘크리트조 | 114.78㎡ (34.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유2동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 래미
안수유아파트 105동 제5층 제501호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 소규모의 공동
주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(가오리역"우이신설선) 이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층건 내 제5층 제501호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류 (폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)), 기호3: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 인근호수 경매평가전례 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년1월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월25일 | 근저당권 | 223,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년5월30일 | 근저당권 | 164,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년1월20일 | 근저당권 | 288,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월29일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월16일 | 가압류 | 82,472,953원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월2일 | 가압류 | 68,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월2일 | 가압류 | 116,967,039원 | 말소 |
| 9 | 2024년3월5일 | 가압류 | 52,493,485원 | 말소 |
| 10 | 2024년3월22일 | 가압류 | 16,047,553원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2024년6월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2024년11월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 503,800,000원 486,221,818원 |
95% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 597,095,238원 526,459,647원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 594,667,636원 510,998,383원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
