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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3329 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 3329 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로27길 95, 204동 14층1404호 (미아동,두산위브트레지움아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 783,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 783,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 78,300,000원 |
| 청구금액 | 730,753,284원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 783,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미아동 811 | 61406분의 49.58 | 49.58㎡ (15.00평) |
| 건물 |
미아동 811 | 204동 14층1404호 철근콘크리트구조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/재정비촉진지구/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼각산중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 주거용건물, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 "솔샘역(우이신설선)"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 16층 중 204동 14층 1404호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지 경사지의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 미아동811: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20미터-25미터)(접합), 중로2류(폭 15미터-20미터)(접합), 중로3류(폭 12미터-15미터)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257미터), 정비구역(주택재개발사업), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변). 미아동811-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8미터-10미터)(접합), 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 중로1류(폭 20-25미터)(접합), 중로3류(폭 12-15미터)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257미터), 정비구역(주택재개발사업), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년6월10일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년7월2일 | 근저당권 | 22,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2014년12월11일 | 근저당권 | 49,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년4월3일 | 근저당권 | 449,280,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월12일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 503,800,000원 486,221,818원 |
95% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 597,095,238원 526,459,647원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 594,667,636원 510,998,383원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
