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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 3176 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 3176 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로27길 95, 213동 7층702호 (미아동,두산위브트레지움아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 828,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 828,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 82,800,000원 |
| 청구금액 | 792,769,139원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 828,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미아동 811 | 61406분의 49.69 | 49.69㎡ (15.03평) |
| 건물 |
미아동 811 | 213동 7층702호 철근콘크리트구조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서울특별시 강북구 미아동 소재"삼각산중학교"북동측 인근에 위치하고,
부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철 우이신설선(솔샘역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층 건물 내 7층 702호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지시설, 승강기 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 부정형(2필지 일단지) 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 미아동 811번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정 비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역(주요산 주변). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월12일 | 근저당권 | 960,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년6월10일 | 가압류 | 500,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월27일 | 가압류 | 43,845,171원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월10일 | 가압류 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월16일 | 가압류 | 9,012,220원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월9일 | 가압류 | 954,034,323원 | 말소 |
| 9 | 2025년4월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 503,800,000원 486,221,818원 |
95% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 597,095,238원 526,459,647원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 594,667,636원 510,998,383원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
