|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 128058 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 128058 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 공원로 11, 제16층 제1618호 (구로동, 대림역포스큐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.8 평 / 건물 4.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 137,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,700,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 137,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 106-2 | 1324.9분의 2.499 | 2.499㎡ (0.76평) |
| 건물 |
구로동 106-2 | 제16층 제1618호 철근콘크리트구조 | 15.975㎡ (4.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "대림역" 및 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층 및 지상20층 건물 내 제16층 제1618호로서, (사용승인일 : 2015.12.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : - , 창호 : 새시창호 등 마감 입니다. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 22m의 포장도로와 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년7월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월23일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 579,000,000원 529,412,310원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 23건 | 623,304,348원 555,127,743원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 67건 | 583,089,552원 512,222,930원 |
86% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
