|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 124926 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 124926 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1266, 제11층 제1108호 (가산동, 가산양우내안애애플) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 3.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 120,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,000,000원 |
| 청구금액 | 110,106,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 120,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가산동 141-2 | 1113.5분의 2.89 | 2.89㎡ (0.87평) |
| 건물 |
가산동 141-2 | 제11층 제1108호 철근콘크리트구조 | 12.04㎡ (3.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 지식산업센터, 상업시설, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1ㆍ7호선인 "가산디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 도시형생활주택, 오피스텔 건물 내 제11층 제1108호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등 임. 4)이용상태 도시형생활주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설로서, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 남부순환로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 가산동 141-2,3,4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. 가산동 141-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. 가산동 141-6,7,20 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월1일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월3일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년9월3일 | 가압류 | 8,875,005원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.03.20., 확정일자 2020.02.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 641,400,000원 596,715,800원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 14건 | 566,428,571원 479,009,437원 |
84% 1.9회 |
| 12개월 | 34건 | 542,382,353원 470,728,433원 |
87% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
