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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122524 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 122524 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동남로4길 6-23, 제208동 제3층 제302호 (신정동, 목동2차우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 907,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 907,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 90,700,000원 |
| 청구금액 | 534,162,141원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 907,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 337 | 45199.2분의 33.75 | 33.75㎡ (10.21평) |
| 건물 |
신정동 337 | 제208동 제3층 제302호 철근콘크리트벽식구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선"양천구청역" 남측 인근에 위치하는‘목
동2차우성아파트’제208동 제3층 제302호(아파트)로서, 주위는 대단지 아파트, 공원, 각급
학교 및 각종 근린생활시설 등인 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북측으로 "묵동남로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 지상16층 건물 내 제208동 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2000.03.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(열병합에 의한 지역난방), 소방설비(옥내소화전 등), 승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서 하향의 경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용(목동2차우성 아파트)건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통화여 외곽 공도와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>. 토지기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 집합건축물대장상 건축물현황도의 층도면과 호도면이 상이하나, 관리사무소 에 비치된 도면, 외부관찰 및 평가전례 등을 참조한 결과, 층도면이 현황과 일치한다 판단되 어 층도면을 기준으로 내부구조도를 작성하였는바, 경매 참여시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년9월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월17일 | 근저당권 | 637,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월28일 | 근저당권 | 367,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월4일 | 근저당권 | 70,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월16일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월11일 | 가압류 | 14,927,256원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 753,500,000원 668,263,047원 |
85% 1.4회 |
| 6개월 | 32건 | 802,312,500원 706,997,761원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 63건 | 786,555,556원 695,489,899원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
