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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 41975 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2024 타경 41975 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천로 43, 201동 10층1002호 (송천동1가,서호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 187,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 187,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,700,000원 |
| 청구금액 | 200,561,917원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 187,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송천동1가 329 | 13226분의 36.5293 | 36.5293㎡ (11.05평) |
| 건물 |
송천동1가 329 | 201동 10층1002호 철근콘크리트조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주송천초등학교" 남서측 인근에 위치하
는 "서호2차아파트 201동 10층 1002호"로서, 주위환경은 일부 단독주택과 근린생활시설도 소
재하나 대체로 서호1차아파트 및 송천센트럴파크2단지아트 등의 중고층 아파트단지지대로 형
성되어 있으며, 아파트지대로서의 입지조건은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 가능하며 동측 인근에 시내버스 승강장이 소재하 는 사정 등으로 보아 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 10층 1002호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷쉬 창. 4)이용상태 현황 "아파트"로 이용 중입니다. 5)설비내역 본건 단위 세대에 기본적인 위생 및 배수설비와 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으며 공용설비로서 승강기 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트는 2필지 중 1필지인 송천동1가 329에 소재하며, 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선의 송천로를 이용하는 주출입구가 남측으로는 부출입구가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 329 : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>. 347 : 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가 축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다, 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세한 사항은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월25일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 190,000,000원, 전입 및 확정일자: 2022.04.14), 배당에 서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 245,153,846원 234,925,354원 |
94% 0.8회 |
| 6개월 | 32건 | 252,750,000원 218,091,141원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 49건 | 226,632,653원 198,309,402원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6613(1) 아파트 2025-06-23 |
전북특별자치도 전주시 덕진구 오송로 45, 101동 8층802호 (송천동1가,송천아이파크) | 677,000,000원 677,000,000원 신건 / 0회 |
