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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2952 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 2952 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 축항로84번길 22, 가동 2층201호 (송도동,명성송도타운1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 16.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 64,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,400,000원 |
| 청구금액 | 23,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 64,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 499-4 | 2851분의 37.5 | 37.5㎡ (11.34평) |
| 건물 |
송도동 499-4 | 가동 2층201호 철근콘크리트조 | 52.96㎡ (16.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 ‘송도중학교’ 남측 인근에 위치하는
‘명성송도타운1차’ 제가동 제2층 제201호 아파트 단위세대로서,
주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 집합건물인 아파트는 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 제가층 제2층 제201호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1988.05.10. - 외벽 : 콘크리트몰탈위페인트 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시2중창호에 유리끼움 등입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 아파트 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물인 아파트의 구분소유건물은 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물인 아파트의 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 세장형에 가까운 다각형으로 "아파트" 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 아파트의 토지는 동측 폭 8m 아스팔트포장도로, 북측 폭 8m 아스팔트포장 도로, 남측 폭 6m 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물인 아파트의 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년7월26일 | 근저당권 | 42,550,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년1월23일 | 전세권 | 23,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월2일 | 가압류 | 31,249,982원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 147,608,696원 105,341,302원 |
65% 2.2회 |
| 6개월 | 34건 | 147,176,471원 105,977,286원 |
65% 2.3회 |
| 12개월 | 61건 | 132,655,738원 98,488,406원 |
68% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2723(1) 아파트 2025-06-16 |
경상북도 포항시 남구 희망대로 1085, 에이동 5층507호 (송도동,송도백조국민주택) | 41,000,000원 28,700,000원 유찰 / 1회 |
