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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122213 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 122213 (1) |
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| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 석적로 955-19, 206동 11층1103호 (우방신천지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 136,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,600,000원 |
| 청구금액 | 18,721,751원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 136,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남율리 710 | 98292분의 48.7858 | 48.7858㎡ (14.76평) |
| 건물 |
남율리 710 | 206동 11층1103호 철근콘크리트조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/제반차량의 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "우방신천지아파트 제206동 제11층 제1103호"
단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건(206동)중 제11층 제1103호 단위세대로서 (사용승인일 : 2002.05.31) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지(2단지) 남(동)측으로 폭 약 15미터내외의 왕복4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지(1), (남율리 710)] : 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역. <교육환경보호에 관한 법률>. [토지(2), (남율리 715)] : 도시지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. [토지(3), (남율리 742-1)] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육 제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 제시목록상 토지의 소재지가 "칠곡군 석적면 남율리"로 기재되어 있으나, 실제 "칠곡군 석적읍 남율리"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년8월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월20일 | 근저당권 | 70,620,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월27일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월9일 | 가압류 | 6,028,886원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월9일 | 가압류 | 8,449,095원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월19일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 토지의 소재지가 “칠곡군 석적면 남율리”로 기재되어 있으나 실제 “칠곡군 석적읍 남율리”임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 124,285,714원 100,552,857원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 18건 | 116,777,778원 89,881,247원 |
73% 1.4회 |
| 12개월 | 34건 | 106,105,882원 83,043,858원 |
73% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
