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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 9310 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 9310 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 중방로 32-1, 11층1205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 127,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,700,000원 |
| 청구금액 | 92,710,053원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 127,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중방동 831-1 | 3712.7분의 23 | 23㎡ (6.96평) |
| 건물 |
중방동 831-1 | 11층1205호 철근콘크리트조 | 71.12㎡ (21.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재‘중방네거리’남동측 인근에 위치하는 구분소유부동산
(아파트)인‘(초원하이츠)11층 1205호(집합건축물대장상 전유부분면적: 71.12㎡, 계단식, 남
향)" 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 주상용, 다세대,아파
트 등 일반주택지대로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 아파트까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리조 슬래브지붕 12층 중 11층 1205호 단위세대로서, -사용승인일자: 1989.12.29 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트(방3,거실,주방,화장실)로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 엘리베이터 설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설 비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 사다리형 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 "아파트 부 지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트는 북측으로 4차선포장도로, 서측으로 약6미터, 남동측으로 2차선 포장도로에 각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(7)(접합) , 중로 1류(폭 20m-25m)(1)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고 시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019 -07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019. 7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중방유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 인근탐문 등에 의거한 일반적 이 용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년6월15일 | 근저당권 | 119,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년3월24일 | 가압류 | 11,357,320원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월13일 | 가압류 | 15,613,122원 | 말소 |
| 6 | 2022년10월18일 | 가압류 | 29,603,727원 | 말소 |
| 7 | 2023년5월18일 | 가압류 | 9,454,908원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,513,043원 163,996,784원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 42건 | 186,678,571원 141,374,248원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 101건 | 197,714,851원 147,231,930원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
