|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 34619 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 34619 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 101동 1층104호 (미진 이지비아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 163,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 163,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,300,000원 |
| 청구금액 | 170,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 163,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전리 656 | 43450.1분의 49.0489 | 49.0489㎡ (14.84평) |
| 건물 |
용전리 656 | 101동 1층104호 철근콘크리트구조 | 59.9941㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑초등학교" 남서측 인근에 위치하는 미진이지비아아파트 제101동 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 충주기업도시 내 주거지대임.
2)교통상황 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제104호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, - 창 호 : 하이샷시창 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25미터 광로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-중앙1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙탑초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월14일 | 가압류 | 145,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월2일 | 임차권설정 | 170,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월4일 | 가압류 | 5,993,759원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월9일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월23일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월3일 | 가압류 | 25,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(2024.4.2. 등기) 있음(임차보증금 1억7천만원, 전입일 2022.3.30, 확정일자 2022.2.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 195,000,000원 158,468,689원 |
82% 2.2회 |
| 6개월 | 18건 | 144,500,000원 117,217,239원 |
80% 2회 |
| 12개월 | 41건 | 148,285,366원 126,103,922원 |
83% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
