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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2605 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2605 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 봉현로 313, 2동 14층1405호 (교현동,동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 11.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 64,500,000원 |
| 최저가 | (100%) 64,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,450,000원 |
| 청구금액 | 54,226,319원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 64,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교현동 397 | 15479분의 18.38 | 18.38㎡ (5.56평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
교현동 397 | 2동 14층1405호 철근콘크리트조 | 36.795㎡ (11.13평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주북여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리조 슬래브지붕 14층 건물 내 제14층 제1405호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■397번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-51)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-54)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■398번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-92)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-96)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-97)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-11)(충주여자중학교_상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월25일 | 근저당권 | 84,500,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2024년8월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -지분매각임. -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우 선매수권 행사할 수 없음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 195,000,000원 158,468,689원 |
82% 2.2회 |
| 6개월 | 18건 | 144,500,000원 117,217,239원 |
80% 2회 |
| 12개월 | 41건 | 148,285,366원 126,103,922원 |
83% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
