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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36045 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 36045 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 90,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,000,000원 |
| 청구금액 | 95,467,968원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 90,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
예수리 650-2 | 4275분의 49.1281 | 49.1281㎡ (14.86평) |
| 건물 |
예수리 650-2 | 102동 3층304호 철근콘크리트조 | 59.4579㎡ (17.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "반룡마을회관" 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 3층 304호로(사용승인:2006.05.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함) 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련설비가 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 주출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21) (정동지구) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월16일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월22일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년9월23일 | 가압류 | 274,480,528원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월8일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2020.6.16.접수 제14863호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -임차인 대항력 주의 요함, 배당에 우선변제권은 없음 -등기사항전부증명서 상 전유면적(59.4579㎡)과 집합건축물대장 상 전유면적(59.4575㎡)이 상이함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 113,555,556원 92,616,766원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 136,277,778원 104,142,630원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 43건 | 130,874,419원 101,026,647원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
