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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35783 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 35783 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 108동 5층507호 (사천한주빌라트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 90,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,000,000원 |
| 청구금액 | 12,657,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 90,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월성리 12-1 | 26287분의 52.1959 | 52.1959㎡ (15.79평) |
| 건물 |
월성리 12-1 | 108동 5층507호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.87㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 소재하는 구분건물(사천한주빌라트 108동 5층 507호)로서, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 7층건내 108동 5층 507호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일마감 등, 창호: 새시창구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동축으로 2차선 아스팔트포장도로 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04) (중로2-9호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 귀 제시목록 상 108동은 "8층"으로 기재되어 있으나 현황은 "7층"건으로 상이한바 참조바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월20일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년12월20일 | 임차권설정 | 60,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.12.20.접수 제22485) 있음. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -108동은 공부 상 '8층'으로 되어 있으나 현황 상 '7층' 임 -임차인 대항력 주의 요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 113,555,556원 92,616,766원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 18건 | 136,277,778원 104,142,630원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 43건 | 130,874,419원 101,026,647원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경35752(1) 아파트 2025-06-23 |
경상남도 사천시 사남면 월성1길 89, 106동 8층801호 (엘아이지사천리가) | 189,000,000원 189,000,000원 신건 / 0회 |
